Kooparatiften ev aldım. Eski borçları bana mı geçer? [Hukuk]

merhabalar
size bir soru sormak istiyorum arkadaşlar ben yeni aldığım evin tapuda hiç bir sorunu yoktu vergi borcu falanda çıkmadı fakat benden önceki sahiplerinin site yönetimine ve kooperatife borcu varmış bu borçlardan site yönetimi bana yıkmaya çalışıyor tapuyu üstüme aldım kooperatiftente tapular ayrılmış durumda bu borçları şahsi sahiplerinin değilmidir borçlar dairenin kim alırsa ona geçer diyorlar icraya verdik diyorlar bana nasıl bir akıl verirsiniz ben ne yapabilirim bilgisi olan arkadaşlar yardımcı olabilirler mi teşekkür ederim

Evi aldığınız kişi size söylemesi lazımdı şu kadar borcu var diye,ayrıca satış yapılırken kooparatif başkanı huzurunda satılmadımı yani kooparatif hissemi bu kişiye devrediyorum diye kooparatifin haberi olmadan nasıl satış yapıldı anlamadım,tapuları alınmışmıydı satdı size yoksa kooparatif hissesinimi satdı size ?
Bende ev aldım ama şukadar borcum var diye söyledi,ayrıca bizimkiler daha tapu almamışlardı kooparatifin bürosuna gidip bana devretdi hatda devrederken kooparatife başka borcu çıktı onuda kendisi ödedi.
Kooparatif hissesini bana devredince daha sonra çıkacak olan borçlar alan kişiye kalıyor daha sonradan kat iltifak tapusu çevre düzenleme denilip ayrıca borç çıktı ben ödedim.

merhabalar,
benim aldığım dairenin kooperatiften ayrılmış tapu irtifakı yapılmış ben dairenin 3. sahibiyim ilk sahibi kooperatife olan borcu varmış 2. sahibi hacizden ucuza almış bende onlardan aldım site yönetimine 2. sahibini götürdüm bana 20000 tl borcu var diyen yönetim adamlara 745 tl aidat vs vs borç çıkardılar adam onlar benim borcum ben satın aldığımda alınmış karar sa ben öderim demişti adamlarıda tanımıyorum ilk sahibinin senetleri varmış site yönetiminde bu borç beni bağlarmı 2. sahibide haczedilmiş olarak almış o zaman yönetim alacağı varsa alması gerekmez miydi

site yönetimi sesini şimdilik kesti onlar para istemiyor fakat şimdide kooperatif yönetimi avukatı mesaj çekmiş sanki ben kooperatif üyesi imişim gibi feshedilme parası istiyorlar 1800 tl kooperatif üyeleri olanların ödemesi gerekmemi bu parayı bizi daire aldık diye bağlarmı bu borç bizden alabilirlermi avukat tavsiyesi olan varmı bana dava açmayı düşünüyorum

Şimdi siz kooperatif üyesi değilseniz ve kat irtifakı veya mülkiyeti tapusuna sahipseniz sizin kooperatife vereceğiniz hiç bir şey yok. Size mesaj çeken avukatı boşverin. (Ne mesajı bu? Telefon mu? Hukuki hiç bir kıymeti yok!)

Ancak avukat size "ilamsız takip" veya borç ihtarı gönderirse sadece buna süresi içinde itiraz etmeniz yeterlidir. (Süre genellikle size tebliğ edildiği tarihten itibaren 7 gündür.) İcra dairesinden tebliğ geldiğinde o icra dairesine gidip borcu kabul etmediğinizi, böyle bir borcunuzun olmadığını, zaten kooperatif üyesi de olmadığınızı yazılı olarak bildirmeniz yeterli. Bu durumda size dava açmak zorundalar ki, ellerinde sağlam bir şey olmadan açamazlar.

Yönetime (kooperatif değil, apt. yönetimi) olan borçlar ise biraz farklıdır. Bu borçlardan hem eski, hem yeni sahibi sorumludur. Ancak Yargıtay ictihatlarına göre, sizin malsahibi olmanızdan önceki borçlar eski malsahibine aittir ve yönetimin alacağını eski malsahibinden istemesi kuraldır. Uzun lafın kısası, eski borçlar sizi bağlamaz. Hatta elektrik, su vs. borçları varsa onlarda bağlamaz.

Kısacası;
Size yasal bir tebligat gelmedikçe sizin hiç bir şey yapmanıza gerek yok. Avukata falan da gerek yok. Doğrudan gidip, "benim borcum değil, ödemiyorum. Borçluyu bulup ondan alın" diyebilirsiniz. Elinizde kapı gibi tapu var. Tebligat gelirse, ona da itiraz dilekçesi verirsiniz. Ama tarihini kaçırmayın. Çok önemlidir.

Not: avukat veya hukukçu değilim. Uzun yıllar yöneticilik yaptım. Ona istinaden yazıyorum.

metepe çok teşekkür ederim koopertiften yada site yönetiminden (site yönetimi emlakçı) benden almadın diye sıkıştırıyorlar tebliğat resmi icaadan gelmesi lazım değilmi imza karşılığında verilir tebliğat kağıdı değilmi onada zamanını geçirmeden itiraz etmemiz lazım yani benim dairenin hiç resmi borcu çıkmadı zaten hiç bir yere sadece bu üçkağıtçı emlakçı yönetim sıkıştırıyor diğer kooperatif yönetimi de feshedilecek ne koparırsak mantığıyla kurtulmak için kat maliklerini sıkıştırıyorlar ben tebliğaat bekleyeyim o zaman avukat telefona msj çekiyor arıyorum ödeyeceksin haczedilecek beyefendi daireniz diyor sen neye dayanarak diyorsun bunu dediğimde yönetimle görüş beni bağlamaz diyor sen avukatsan ben hakimim gelde al işin yok galiba senin dedim suratıma kapattı telefonu cevap için tekrar teşekkür ederim

Tebligat İcra dairesinden adresinize gelir ve imza karşılığı bırakılır. Eğer sizi evde bulamazlarsa muhtarlığa bırakılır. İsterseniz işi sağlama almak için muhtarla da görüşüp durumu anlatın. Sizi evde bulamayıp tebligat bırakırlarsa falan haberiniz olsun.

Tebligatın İcra dairesinden gelmesi lazım. Genellikle "şu kadar borcun var, 1 haftada öde" diye İLAMSIZ TAKİP yazısı gönderilir. İlamsız takip için belge gerekmez. Eğer süresi içinde itiraz etmezseniz borç kesinleşir ve ödemek zorunda kalırsınız. İtiraz ederseniz karşı taraf ancak dava açarak para isteyebilir. Sizin durumunuzda dava açıp kazanma olasılıkları ise yok gibi bir şey.

2. bir yol ise noterden ihtarname çekmeleridir. Bunun pek hukuki kıymeti yok ama buna da noterden itiraz edebilirsiniz. Sonuçta ihtar çekmeleri sadece dava açmak için işe yarar. İcra işlemi değildir.

Telefon mesajının hiç bir hukuki kıymeti yok. Ancak ben size alternatif bir yol daha önereyim. Eğer yönetim, kooperatif ve avukattan sürekli telefon, yazı, mesaj vs. geliyorsa, adliyede savcılığa bir dilekçe vererek taciz edildiğinizi belirtip suç duyurusunda bulunabilirsiniz. Arkasından pek bir şey çıkmaz ama en azından savcılık çağırıp ifade alacaktır. Bu da onları rahatsız eder. O kadar ileri gitmek istemiyorsanız önce noterden ihtar çekip "sizi haksız borçlarla taciz etmekten vazgeçmezlerse suç duyurusunda bulunacağınızı" bildirebilirsiniz.

Kooperatifin sizi borçtan sorumlu tutması için sizin mülkü noterden kooperatif hisse devri şeklinde sözleşmeyle almış olmanız lazım. Halbuki siz kooperatif üyeliğini devralmamışsınız, tapulu mal almışsınız. Kooperatifle ilginiz yok. Tapular tanzim edilmeden önce kooperatifin alacaklarını tahsil etmesi gerekirdi. Eski yönetim borçları da dediğim gibi eski malsahibinin sorunudur. Onu bulup alsınlar. Sizi ilgilendirmez.

metepe ,
kardeşim çok teşekkür ederim yüreğime su serptin Allah senden razı olsun


adamlar alacaklarını takip etmiyor sona daireyi onlardan almadım diye beni sıkıştırıyorlar yönetimide ele geçirmişler kalabalıklar birde sitede daha öncede kaç defa kooperatif fesh olacak diye para toplamışlar millet toplantıda bu kaçıncı bıktık artık bunu da verince bitiyormu diyorlar insanları bıktırmışlar

ilan tahtasına koop. ödeme makbuzlarını asmışlar ödüyoruz ödemeyenlerin dairesine haciz gelecek diyede millete mesaj çekiyorlar bazısı orda kooperatif hissesidir adamlar ilk hissedar olarak almışlar onlar ödemek zorundalar koop. başkanı ölmüş ailesi reddi miras yapmış borç bize kalmışmış böyle anlatıyorlar

gerçekten çok teşekkür ederim sağolasın